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  • 夫妻间过户房产如何办理

    2019-08-25 00:00:00



    夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房子过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

    按房产买卖手续办理,以房子产权证上的起始时间为标准,房子产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房子交易费·房子评估费·登记费·印花税,每一种税费的缴纳数目是:房子市场价值1%至3%的契税(具体数目依房子面积而定);房子建筑面积乘以6元单价;房子评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房子市场价值0.05%的印花税。

    房子产权不满五年办理过户的,可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房子也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,再加上公证费用,就是本次过户的费用。

    夫妻双方房产过户费用

    1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房子产权,过户不需要缴纳税费,只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证,分别写上双方的名字,再办一个房产证,就需要在交一个房产证的工本费。

    2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产,进行产权的变更手续,需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担,哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低,但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

    3、夫妻关系维系期间,有一方离世的,按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产,需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房子评估费用·契税。

    4、夫妻离异房产分割过户行为,需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

    5、夫妻双方住房不是自己的产权,进行房子产权过户费用与正常买卖是一样的,可以选择在期后进行过户降低过户费用。