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  • 买安置房有什么风险?

    2019-08-25 00:00:00

    1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

    2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

    3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房子被债权人申请法院查封的情况。

    4、因交易时间漫长,楼价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房子高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

    5、在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

    6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房子质量敷衍了事,为了省钱而偷工减料,这就会导致住户入住后面临很多闹心的房子质量问题。

    在买拆迁安置房的时候,不要只看到其低廉的价格,还应该看到它的风险。当然,买安置房也是不推崇的,毕竟要经过很长的周期才能完成交易,还存在一些我们难以预见的风险,建议谨慎选择。

    买安置房还是商品房好

    买商品房要比安置房好,比如可以从以下几点看出:

    1、房子质量

    安置房跟正常商品房的最大差别其实不在于他们的价格,而是在于他们的质量。因为安置房并不对外出售,主要就是用来赔偿拆迁户的,所以相比于商品房,安置房几乎是没有利润的。所以,一些开发商为了节约成本,在建造安置房的时候,会偷工减料,用一些不怎么样的材料敷衍了事。而商品房作为商品出售,买房者在验收的时候会检查,所以相比而言,商品房的质量要比安置房好很多。一些安置房住几年,甚至有些刚住进去,就发现有墙面渗水、漏水等的问题。

    2、小区环境差

    住房的时候,我们除了要考虑房子的质量问题之外,还要考虑小区的环境,周边的配套设施等。安置房大都在城市的一些偏僻角落里面,地段不是很好,交通不便,上班的话非常的麻烦。如果有孩子的话,还要考虑孩子的升学问题。而且,安置小区的绿化、物业等,大都是几乎没有的,环境很差。对于正常商品房来说,这些都是他们吸引人购买的重要竞争力,所以在这方面会比安置房做得好很多。

    3、产权

    很多人以为安置房分给了自己,就完全是自己的了,可以任意的赠与转卖等。但是其实并不是的,安置房分给了你自己,你并没有完全产权,只是部分产权,你是和别人共同拥有的。所以,如果你想赠与或者转卖安置房的话,需要先补缴一些土地转让金,拿到房产证之后,才能够任意处置。而购买的商品房,产权是完全属于你自己的,可以任意处置。

    中介朋友给我分析了之后,我发现安置房不论是自住还是投资,都不如普通的商品房,尤其是考虑到孩子的读书升学问题,我还是拿赔偿金,然后重新买过一套合自己心意的房子吧,幸好我还没有要安置房。