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  • 50年产权的房屋可以购买吗?

    2019-08-25 00:00:00

    50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过房子所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样,那买房人就赚到了。

    不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到房子建成业主入住, 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证,算算房子还能住多少年。剩余年限越少,楼价肯定要打更多的折扣。

    50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?

    1、土地性质不同

    在土地性质上,50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如,70年产权的房子主要是用于民用住宅的;而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。

    2、房子价格不同

    由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,因此,开发商拿地成本也不一样。一般来说,70年产权拿地成本最高,然后是50年的。

    故而就造成了房子价格不同的现象:即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。由于50年产权房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

    3、落户情况不同

    在通常情况下,因为70年产权的房子是住宅属性的,所以可以将户籍迁入的。但是50年产权的房子是商业办公属性的,因此是不能将户籍迁入的。

    4、生活成本不同

    一般来说,50年产权的房子是按照商业用房标准收取的,比70年产权的房子要多交更多费用。最为明显的就是:可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱,而商业用房则要贵上好几倍,这样一来,日常生活花费自然就更高了。

    5、风险性不同

    其实,50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。