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  • 商品房使用年限是多久

    2019-08-25 00:00:00

    一、商品房使用年限

    一般而言,商品房产权年限的年限是70年。

    二、商品房使用年限到期后怎么办

    其实所谓的商品房产权年限70年并不是房子所有权年限,而是房子所在国有土地的使用年限。

    1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。

    2、到期了如果房子还在,只用补交地税就可以了。因为土地年限到了,但房子还是属于你的。

    3、如果房子要拆了,政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房子所有权的年限。

    国家规定:城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。