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  • 自建房契税要交吗

    2019-08-25 00:00:00

    自建房契税的处理前提

    由于乡村建房的宅基地需求经过批阅,因而,乡村自建房房产证的处理不同于城市房产的先买房后办证。而是需求先提出请求,经过批阅后,方可够建房并收取房产证。

    (一)、请求条件:本乡居民,只需一处住所,户籍地点村是村(屯),确实有建造房产必要的农户。

    (二)、供应材料:1、自己户口本,身份证;2、建房请求。

    (三)、乡村房产证处理流程:1、建房户向村委会提出建房请求。2、村委会审阅赞同,签字盖章。3、向乡乡建办提出请求。4、乡建办工作人员实地踏看,赞同建房。5、到乡乡建办收取房产建造请求表。6、经乡建办签字赞同。7、乡主管领导签字盖章,核实赞同。8、交县规划建造局批阅。9、建房户收取产权证。

    自建房契税的法律规定

    《中华人民共和国契税暂行法规》:“在中华人民共和国境内变更土地、房产权属,接受的单位和个人为契税的交税人,应当依照本法规的要求交纳契税。

    本法规所称变更土地、房产权属是指下列行为:(一)国有土地运用权出让; (二)土地运用权转让,包括出售、赠与和对换; (三)房产销售; (四)房产赠与; (五)房产对换。

    前款第二项土地运用权转让,不包括乡村集体土地承揽经营权的变更。自建房产不归于上述行为,因而不必交纳契税。

    自建房契税要交多少

    住所类房产规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳详细的份额需依据国家相关方针,买房者的买房期限、买房单价、买房面积、是否第1次买房等要从来断定;非住所类房产按房款总价的3%交纳。

    契税应交税额的核算公式为:应交税额等于计税依据乘税率。契税应交税额以人民币核算。变更土地、房产权属以外汇结算的,依照交税职责产生之日我国人民银行发布的人民币销售汇率中心价,折合成人民币核算。