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  • 经济适用房和限价商品房的具体差别在哪?

    2019-08-25 00:00:00

    经济适用房、限价商品房简介

    经济适用房是指依据国家经济适用住宅建造方案组织建造的住宅。由国家统一下达方案,用地通常实施行政划拨的方法,免收土地出让金,对各种经批准的收费实施折半征收,出售报价实施政府指导价,按保本微利的准则断定。经济适用房相对于商品房具有3个明显特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

    限价商品房即是国家给的硬性指示,即是死的报价,开发商没有权力更改。简略了解,即是限楼价、限地价的“两限”商品房。

    经济适用房和限价商品房的差异

    1、保障目标不相同

    经济适用房的保障目标为本地乡镇低收入住宅艰难家庭,并与廉租住宅保障目标联接。

    限价商品房的保障目标为本地乡镇中等收入以下住宅艰难家庭。

    2、保障目标户籍申请不相同

    A、经济适用房的请求人应具有某某市的户口。

    限价商品房的请求人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

    B、请求人家庭人均月收入应契合的规范不相同。限价商品房的规范要比经济适用房的收入规范高。

    3、土地来历不相同

    经济适用房的土地为划拨方法获得,而限价商品房的土地获得方法为出让。

    4、出售报价断定方法不相同

    经济适用房的出售报价是在开发公司处理出售(预售)许可证之前,由物价部门断定。

    限价商品房的出售报价是在开发公司以出让方法获得土地前,在土地招拍挂文件中断定。

    5、出售报价不相同

    经济适用房由于土地成本低(不含土地出让金)以及开发商赢利受限制(3%),它的出售报价低于限价商品房。

    6、准购面积规范不相同

    经济适用房在采购资历批阅时,会依据家庭人员断定核准买房建筑面积,而限价商品房没有准购面积。

    7、退房条件不相同

    在房子所有权证排号之日起5年内,两类出售型保障性住宅的请求是相同的,即不得租借、出售、典当、出借、承继,或许擅自改变住宅用处且拒不整改。

    自出售型保障性住房房子所有权证登记之日起5年后,经济适用房在按照政府规定取得完全产权前,仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后,按照普通商品房对待,即可以出租、出售、抵押和继承,但出售后,不得再提出住房保障申请。