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  • 备案价和售楼价的区别是什么

    2019-08-25 00:00:00

    一、楼市里的价格词汇

    1、备案价

    “备案价”顾名思义即官方指导价,是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。楼盘开发商要销售房源时,必须在房管局备案,通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后,必须对价格进行公示,包括基准价、允许浮动幅度,综合差价、单价、总价等,开发商不能随意上调价格。按理讲,商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动,降价不得超过20%-30%的浮动,具体依城市而定。否则房管局不给予办理网签。

    2、售楼价

    售楼价即买房者去楼盘了解到的房源的销售价格,一房一价,每一个房源价格都不一样。

    3、楼盘均价

    楼盘均价是指该楼盘整体房源销售的平均价格。

    4、浮动价格

    浮动价格是指该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。

    5、网签

    在房管局签订的买卖双方的成交信息,用于以后的房产证办理及流转证明。如果办不了网签,则该房源办理不了房产证、过户、二次交易等。简单来说就是:钱交了房子不是你的。

    二、如何辨别备案价和售楼价

    1、备案价是房管局经过物价(包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素)核算后,给开发商报备房源价格与于定价的价格。通俗的讲就是:建造一套房子的基本价格。

    备案价是买房者买房时的基准参照价格,衡量该价格是否与当时的物价成本一致的参数。

    2、开发商的售楼价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价。每个楼栋、楼层、房源的价格都不一样,也就是目前所说的“一房一价”。这个价格基本都是买房者到售楼部了解到的价格,也是买房者购买房子的实际价格。

    小编提醒:买房者在买房的时候要注意参考楼盘的备案价,看是否超过该楼盘的价值;注意楼盘的销售价格是否超出了备案价5%-10%的浮动区间。