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  • 怎样判断开发商实力

    2019-08-25 00:00:00

    一、开发商实力的重要性

    买房时判断开发商的实力是非常重要的,开发商的实力不同,资质也不同,资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。

    在我国,一般来说资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级以下就是普通开发商了。

    二、开发商实力判断

    1、看营业执照

    有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是买房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证,辨别真伪。有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让买房者放心购买,缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。

    2、实地考察楼盘

    实地考察是买房必不可少的一步,这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销,买房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

    3、看开发商以往的业绩

    如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先,说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好,回款能力就越强,开发商实力也就越强。

    4、看开发商的口碑如何

    开发商的口碑好,开发商的实力也不会太差。从买房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。口碑好的开发商,一定会有过人之处。买房者可以在网上搜索开发商的相关新闻,也可以在贴吧里寻找信息,看看开发商的口碑情况。

    5、看合作的物业以及周边的配套

    有的开发商没有自带物业,但会选择一个口碑比较好的物业公司合作,那么这样的小区入住也不会差到哪里,开发商也不会有什么问题的,大开发商因为本身具有实力,而且品牌、口碑也比较好,因此在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和,这对于想要购买地产的人来说,是十分具有吸引力的。

    6、看已建造的楼盘质量

    判断一个开发商开发的楼盘质量,可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本,是开发商良心的体现。如果质量不好,开发商的实力也可见一般。

    总结:开发商的实力在很大程度上决定了房子的质量和后期的服务,所以买房者在选房时也要注意判断开发商的实力。