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  • 商业贷款可以转为公积金贷款吗

    2019-08-25 00:00:00

    商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

    4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

    6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房子权证》或《房子预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;

    商贷转公积金贷款应该注意什么

    1、商贷和公积金贷款额度不同

    一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。

    2、商贷和公积金贷款担保方式不同

    商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。

    3、商贷和公积金贷款利率不同

    公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。

    虽然大部分城市还是允许商转公这样业务的办理的,但是并不是所有的情况都适合办理商转公的,买房者在准备办理商贷转公积金之前应该先咨询一下本地的相关部门,了解清楚自身的情况是否允许再行办理。