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  • 在深圳公寓可以贷款吗

    2019-08-25 00:00:00

    深圳公寓可以贷款,一般首付需要50%左右,贷款年限大多在10年左右,当然也有个别开发商可以做到4.5成首付,当然公寓房也有分商业公寓和单身公寓。在使用年限上也有区别,部分早期公寓使用年限任然有70年,通煤气通电的,这种公寓就看实际产证信息即可确定,另一种商业公寓使用年限只有40年-50年,在购买时通常是不限购的,抵押贷款也是接受的。

    在深圳买公寓房怎么样?

    1、从近些年来,该地不限购、不限贷的公寓产品一直在不断增多,使得人们对于公寓房也越来越感兴趣,一般来讲,公寓的价格会低于同地段的住宅产品,而且大多数产证面积不大,总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响,对于买房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段,易于出租,租金回报率相比同地段的住宅要高。

    2、在购买时,一定要注意这类房子的土地性质,有些事住宅性质,只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型,其实就是住宅,产权也是70年,能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓,产权只有40-50年,这种公寓就不能落户也不带学位。

    买公寓房有什么优点

    1、对于这类住宅来说,它有着不限贷不限贷,首付5成的优势,不过由于居住年限的问题,所以只能贷款10年,且不能用公积金贷款;另外公寓房不能落户、无学位;所以在购买前,一定要注意这些要点,避免买了后悔。

    2、这类房子的使用年限只有50年,并且水电、物业费都比较高,部分商务公寓没有通燃气,另外商务公寓的二手交易税费相对较多,增值税都要收差额的5%;契税3%;个税是1.5%。最主要的的差别还是,多一个比较大的差额土地增值税,还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。