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  • 房屋贷款利息怎么算的?

    2019-08-25 00:00:00

      1、等额本息计算公式

      每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数——1〕

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

      2、等额本金计算公式

      每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金——已归还本金累计额)×每月利率

      具体计算方法

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=贷款本金/还款月数

      每月本息=(本金——累计还款总额)×月利率

      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。