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  • 提前还房贷怎样划算?

    2019-08-25 00:00:00

      看闲置资金收益

      “提前还贷之前,要考虑两个问题:是否找得到投资收益高于房贷利息的投资品;以后再向银行借钱,利率是否比现在的高?”有银行人士认为,如果房贷一族有更好的投资渠道,能获得更好的回报,当然最好将资金用于这些投资项目上,而不是用于还贷。

      记者了解到,目前咸宁市面上有些理财产品的年收益率超过了5%,理财产品的收益高过了贷款的利息。想通过投资来抵消房贷利息的市民,可以到各个银行进行了解。

      一些市民说,将来的钱肯定会贬值,现在一千多元在以后也许就当几百元用。以后收入越来越多,月供也会越来越轻松。对于一些手中流动现金不大、后期还贷压力比较大的市民,有理财师不建议提前还贷。

      看贷款利息支出

      不是所有的提前贷款都能省钱。

      有银行人士介绍,月还款额中本金大于利息,那么提前还贷的意义就不大。一般,等额本金还款期已过三分之一的买房者、等额本息还款已到中期的买房者不建议提前还贷。因为还款人已经偿还了大部分利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

      银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。

      有银行人士表示,提前还贷一族人中大数多人不善理财,提前还贷是出于“求稳”心理。