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  • 二套房认定标准是什么

    2019-08-25 00:00:00

    1、如果是商业性的个人住房贷款,这时贷款居民家庭住房套数应该依据拟买房家庭,其中还包括借款人、借款人配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量而进行认定。

    2、应借款人的申请或授权,还有直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门,还需要借款的人通过房子登记信息系统,向借款人家庭住房进行登记记录查询并出具书面查询结果。如果当地暂时不具备查询条件或不能提供家庭住房登记查询结果的,这时借款人就可以向贷款人提交家庭住房实际房子套数的书面信件来进行保证。

    3、借款人在首次申请利用贷款购买住房时,如果在拟买房所在地房子登记信息系统中,其家庭已登记有一套或多套成套住房的,而且这时借款人如果已利用贷款购买过一套或几套住房,现在又要申请贷款购买住房的,贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的的调查,确信借款人家庭已有一套或多套住房。

    4、如果借款人可以提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,不是本地居民申请住房贷款的,贷款人就需要按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人就需要按第二套或多套的差别,化分住房信贷政策执行,而对于商品住楼价格过高、供应紧张的地区,商业银行就可以根据风险状况和地方政府有关政策规定,来对其暂停发放住房贷款。

    5、各地要把城市房子登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市,要进一步完善系统;尚未建立房子登记系统的城市,要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房子登记信息系统。