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  • 一手房有哪些税费?

    2019-08-25 00:00:00

    一手房契税缴纳时间

    1、契税一般是办理房产证时交付的。

    2、但《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订房子权属转移合同的当天,或者纳税人取得房子权属转移合同性质凭证的当天。”

    3、第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房子所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

    4、第十一条规定:“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关房子的权属变更登记手续。”

    一手房包含税费

    1、契税

    (1)购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的买房。

    (2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

    2、大修基金

    买房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房子共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,买房者可以自行交存。一般来说,买房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房子维修资金。

    3、从收房日开算以买房人验收房子合格之日起开始计算

    如开发商发出入住通知书后,买房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房子或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。