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买房税费
  • 购房有哪些税费

    2019-08-25 00:00:00

    一、买房税费

    1、契税:2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女,下同)。

    2、印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

    3、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

    4、物业管理费:从收房之日开算,以买房人验收房子合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,买房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般的物业公司收费标准,都是先收三个月,但是各地规定不一样,所以各地区会有所不同。

    5、抵押登记费、大修基金、权属登记费、交易手续费等。

    二、税费缴纳时间

    1、一般契税的顺序是买房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的银行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人买房,还需要交印花税。

    2、个人转让购买五年以上,并且是家庭自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭住房承诺书》,经审核后办理。

    3、个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购楼价格占售楼价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购楼价格>=售楼价格减免额=应纳税额。