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  • 购房屋签合同的流程是怎样的

    2019-08-25 00:00:00

    在确实好房源买房者认购之后,需要向开发商缴纳定金,之后双方签订买房合的同时买房者按规定交纳首付款。开发商将首付款交到当地房产局的资金监管账户中,签订备案合同,开发商将备案合同送至房产局审核,办理相关贷款手续。等到银行贷款审批之后,买房者就可以定期偿还银行贷款了。

    如今楼价较高,贷款是大部分买房者会选择的付款方式,但是贷款资格却不是人人都具备的,如果由于征信或是其他问题造成的银行拒贷,在买房之前一定要和开发商约定清楚。如果由于买房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还买房者所缴纳的定金和其他款项。如果买房合同中无约定,买房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

    另外在交房时,买房者还要支付一定后期费用,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,一般开发商会列举费用清单,除了必要的费用之外,其中可能还会存在一部分不合理的收费,这就需要买房者在签订合同时明确相关费用,以免不必要的支出。

    另外在签订买房合同时,会明确房子的单价、面积、总价等相关事项,一定要注意开发商的计价方式,在实际付款时如果遇到楼价上涨,有些开发商会要求买房者按照新的计价方式支付房款,因此在这些关键问题方面一定要明确写入合同,避免被不良开发商钻了空子。

    另外买房者在和开发商签订买房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,也可以作为合同的附件,并且对房子质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。