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  • 订购房协议书注意哪些事项

    2019-08-25 00:00:00

    一、定金的概念及认购时定金的性质

    定金是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金的一种担保合同。

    签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征:

    (一)保证性,认购书和定金都是为了保证买房合同的签订而签订的。

    (二)实践性,定金协议是实践合同,它是以定金的交付为该合同的成立要件。

    (三)要式性,定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。

    二、签订买房合同时怎样约定定金?

    专家提醒买房者,确保买房安全,切记以下几点:

    (一)在交付定金时,对定金应当以书面形式约定,既可以订立定金合同来约定,也可在买房合同中设立定金条款来约定。

    (二)为避免不必要的麻烦,买房者最好是在签定买房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而买房者又决意购买并有足够支付能力的,先付定金也无妨。否则买房者就该掂量掂量。

    (三)买房者在支付定金时应懂得,根据担保法的规定,买房定金数额不得超过楼价款的20%,超出部分不受定金罚则的约束,只能作为预付款。

    (四)约定的定金不宜过多,尤其是在签订认购书时就交付的定金,即使是在签订买房合同时,定金不要超过总房款的20%。

    订购书的条款应尽量接近正式房子买卖合同的条款,订购书的内容不确定或确定程度不够,该订购书可能仅仅是一份意向性的协议,不具备法律约束力,合同条款不全,将来签订正式合同时,如果买卖双方就有关事项不能协商一致,那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分,如不能确定系开商原因,预约购买方最多只能要求开发商返还定金,在当前房产升值时,这对购买一方是十分不利的。